Author Archives: Shelley Liu



Shelley Liu

【晓丽美居】你见过一亿九千万美元的豪宅吗?
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【晓丽美居】你见过一亿九千万美元的豪宅吗?

有一天,晓丽在网上看美居,不知怎么竟然与比弗利山庄的这个曾经是美国地产史上第一豪宅的庄园不期而遇。我想,看到这样的居所,没有人不会被她的美而陶醉。这个房子2014年11月上市时挂牌一亿九千五百万美元,是当时美国地产史上公开挂牌最贵的豪宅,后来减了4600万美元(降价就降了4600万美元啊!降价的这笔钱,都可以在西温哥华买三个巨型海景豪宅啦!),降至一亿四千九百万美元。最终没有幸运地吸引到那唯一的下一任屋主,后来据说以月租475000美元出租了。庄园的主人也是美国的地产界巨头。下边我们就来一起欣赏一下这个美轮美奂的豪宅居所。我们只看,不买;我们只欣赏,不拥有;只动眼,而不动心。   比弗利山上气势宏伟的地中海式别墅 邂逅这等规模豪宅的机会 可谓一生难得一次! 适合王室的住宅群落,气势宏伟, 精湛工艺更是无与伦比。 由著名开发商Mohamed Hadid 构想并加以实现, 并由建筑师Bob Ray Offenhauser 和设计师Alberto Pinto操刀, Palazzo di Amore 体现出了极致的优雅和稳重感。 这套富丽堂皇的产业地处罕见的海角地带, 占地约25英亩, 眼前是如画的峡谷胜景和辉煌的城市灯火。 位置极度私密, 而去世界著名的购物场所又很方便。 在极大保障了舒适的同时, 对每处细节都极尽考究。   经典风格和当代舒适的融合 进入三重双开门,通过安防屋, 缓行在四分之一英里的 绿树成荫的宽阔车道上。...

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July 27, 2017
【晓丽美居】视频:为何选择在西温买房?
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【晓丽美居】视频:为何选择在西温买房?

最近在做很多工作上的调整,包括重新设计网站,重新制作自己的徽标和品牌化设计,当然,也包括新建《晓丽美居》这个公众号。 翻看过去的资料,发现了2011年制作的这个介绍西温地产市场的视频。其实,很多时候,我对市场的趋势还是蛮有预见性的。比方,早在西温地产市场进入火热状态的2011年之前,我就鼓励很多客户在西温买房子,因为我确实看到了西温这个天堂城市的地理位置与地势所带给她的独特的魅力。那个时候,认识到西温地产价值的中国人还不是很多,大家都扎堆买在温西(温哥华西区),一说到西温(西温哥华市),很多人都会道听途说地讲:西温不方便,西温下雪出行难,西温要过桥,等等。而真正到西温来实际考察,作出客观判断的客户真是凤毛麟角。令人欣慰的是,我有几位客户还是听了我的建议,在2011年春季开始的抢房潮来临之前,就在西温安家落户,稳稳当当地当上了领军人。 今天,把这个过去录制的视频再次与大家分享。尽管时光过去,视频中所提到的某些数据已经有了变化,但西温的特色是没有改变的。当然,视频中的内容是基于我自己对西温这个市场多年的观察和研究所做的总结,不存在绝对的对错,只是为了与大家分享对西温这个城市的理解。如果您对西温有更深度的解读,我也喜欢听到您独到的意见。 另外,这个视频可能是我第一次面对镜头,所以有很多小动作和小毛病,和许多值得改进的地方。不过我感谢大家对我的鼓励和包容,我希望今后有更多的视频节目与大家见面,聊您所关心的温哥华地产话题,成为您在温哥华美居的忠实代言人。 晓丽,你的知心贴心的地产经纪 电话: 778-928-8899 网址: shelleyliu.com

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July 27, 2017
【晓丽美居】"买方市场好买房"——晓丽读温哥华房地产市场
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【晓丽美居】”买方市场好买房”——晓丽读温哥华房地产市场

首先向您声明: 以下视频不是近期录制的, 而是在2011年晓丽针对当时的市场, 所分享的一些信息。   《”买方市场好买房”——晓丽读温哥华房地产市场》 最近,众所周知,温哥华的地产市场因为去年8月BC政府实行的外国买家额外征收15%转让税的政策,给从2015年开始就活跃起来的温哥华地产市场,腾空加了一个刹车的效应,使得温哥华火热的市场再次转入一个平缓的状态。 很多客户和朋友问我:现在是不是买房的好时机哪?我突然想起几年前录制的这个视频,尽管时间不同,市场也和以前不一样,但里边的道理应该对今天的市场依然有指导意义。当然,这是晓丽的个人观点,不代表任何官方意见,每个客户还要根据自己的实际情况,进行最符合自己的操作。 再次和您分享这个视频,如果您有任何关于温哥华地产方面的问题,请和晓丽联系。   晓丽,你的知心贴心的地产经纪 电话: 778-928-8899 网址: shelleyliu.com

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July 27, 2017
【晓丽美居】媒体报道:用耐心与智慧帮客户找到最适合居住的家
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【晓丽美居】媒体报道:用耐心与智慧帮客户找到最适合居住的家

“在温哥华这个世界上最适合人类居住的城市,帮客户找到最适合他居住的家”一直是刘晓丽(Shelley Liu)的梦想。她凭着自己的专业能力和经验,特别是女性特有的对房子的直觉,获得了客户的信赖,也成为大温地产局的金牌经纪。客户感谢的话语,使她在工作时有很大的满足感。 刘晓丽是北大才女,当初的梦想曾是当报告文学家。 来温哥华后,进入地产行业虽然业绩很好,但她曾经有一种失落感。看到行业中急功近利,不为客户着想的现象,她感到价值观的冲突,为找不到人生的意义而困惑,犹豫着要不要继续做下去。 后来,她想通了。她说:“即使做人,也不会每个人都和你做人的标准一样。难道因为别人的价值观与你不同,你就选择不做人了吗?做地产经纪也是同样的道理。只要在各样的冲突中坚持自己的良善真诚的标准,将服务客户当成侍奉上帝,把职场当成敬拜上帝的地方,这样就在这份工作中找到了快乐。”         对房子理性地“一见钟情”          刘晓丽对房子的第六感比较好。她走进一个房子,往往只需要3分钟,就对房子的优缺点有一个全面的把握。 1997年,她还没移民时,在北京买的第一个房子就是一见钟情的,当时她只看了一个房子,就买了。她住得很满意,房子升值也不错。有意思的是,她家装修得很漂亮,小区开发商把她家当成了样板房,经常带买家客户到她家参观。 她家现在住的房子,在北温的好学区,也是凭直觉买的。她只看了四五个房子,看到这个房子时,一下子就喜欢了,马上决定买下来。她的一见钟情,并不是被外表迷惑双眼,而是“理性地一见钟情”。她看重的是功能性的东西,如结构和地理位置等硬件,对颜色和装饰并不那么在意。这个房子住进去以后,非常满意,升值也很可观。 选自“买方市场好买房——晓丽读温哥华房地产市场” 带客户选房子时,她也建议他们选自己一见倾心,真正喜欢的房子。所谓的好房子,用她的经验讲,要具有“三好”:好位置、好结构、好价格。位置除了尽量避免交通繁忙的大街道,还要在意街道的宽窄度是否让你舒适。房子内部主要看功能性的东西,比如结构、楼梯位置、有无浪费空间等等不可动的要素,而墙壁的颜色、地毯新旧,却可忽略不计。这类要素好改变,而功能性的改变却要花上大笔金钱。所以,进到房间,让人感到舒适、留恋,那一定是有原因的。“好的房子,一定是你看到,让你有心跳感觉的房子。就像当年你第一次看到你现在的先生或太太的感觉。”她说。 她常和客户开玩笑说:“我今天帮你选择一个中意的房子,其实也是为了将来在帮你卖房铺下伏笔。一个好房子,不仅保值,而且要好卖。如果我现在帮你选了一个不理想的房子,那岂不是为将来到卖房制造麻烦吗?” 做真正对客户负责的经纪          与刘晓丽合作过的客户,都会感觉到她的真诚,说她是真正为客户负责的经纪。 一位客户打电话找她,想在温西买500万的房子。刘晓丽约他见面,按客户的情况分析,建议他买西温的房子。如果只是按客户的要求选房子,刘晓丽的工作量会小很多。但她认为自己有责任为客户寻找性价比更高的房子。这样,温西和西温的房子,她都要带客户看,使客户对市场有一个全面的了解,然后再做判断,这样才不至于做让人后悔的决定。自己的工作量虽然大了,但这样对客户更能尽到责任。 另一个客户,女儿在北温上学,他们想买个房子过渡一下,两三年后卖掉。他们本来想买价格比较高的城市屋,刘晓丽建议他们买价格低一些的公寓。因为他们一家三口,公寓就够住了。现在市场走向不明朗,如果在两三年内短期投资,还是保守一些更稳妥。刘晓丽帮他们买到了满意的公寓,可以满足生活的所有需求。 在帮客户卖房子时,刘晓丽很勤奋地做展示,大力在广告上推广,她请了全职的有地产经纪执照的助理,随时带对房子有兴趣的客户看房,使Listing的房子最大限度地在市场上曝光。在市场不好的情况下,她鼓励客户要耐心,了解市场,做正确的决定。 Malcolm...

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July 24, 2017
【晓丽美居】如何在世界上最适合人类居住的城市,找到最适合你居住的家
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【晓丽美居】如何在世界上最适合人类居住的城市,找到最适合你居住的家

That’s it就是它!   在我开始做地产经纪不久时,我就意识到:买房子的决定,特别是自住的房子,一定是基于情感,而不是理智。什么意思哪?打个比方:买房子就像谈恋爱一样,一见钟情很重要。如果你走进一个房子,上上下下看了不到5分钟,走出来就有冲动想写OFFER, 那么这一定是和你有某种不知名的缘分的房子,因为它让你找到了“That’s it(就是它!)”的感觉。而当你走出一个房子后,有一些喜欢的成分,但内心里你在心里说服试着说服自己,觉得这可以妥协一些,那可以凑合一下的话,对不起,请忘掉这个房子,继续寻找。没有找到那种马上下offer的情况,千万不要试着说服自己。一定要等到那个合适的房子出现,一定要找到那种感觉。        我在客户挑选房子的时候,第一堂课向客户传授的就是这个经验。客户接受了我的这个经验,都找到了自己满意的,越住越喜欢的房子。 购房指南         一个地产经纪在你购房决定中所起的作用,就在于他可以凭自己的经验的直觉,对你未来的家给与中肯的建议。我常和客户开玩笑说:我今天帮你选择一个中意的房子,其实也是为了将来在帮你卖房铺下伏笔。一个好房子,不仅保值,而且要好卖。如果我现在帮你选了一个不理想的房子,那岂不是为将来到卖房制造麻烦吗?所谓的好房子,用我的经验讲,要具有“三好”:好位置,好结构,好价格。位置除了尽量避免交通繁忙的大街道,还有在意街道的宽窄度是否让你舒适。好结构:房子内部主要看功能性的东西,就是结构啊,楼梯位置啊,有无浪费空间等等不可动性的要素,而如墙壁的颜色,地毯新旧,却可忽略不计。因为物理性的要素好改变,而功能性的改变却要花上大笔金钱。所以,进到房间,让你感到舒适,留恋,那一定是有原因的。好价格,估计不用我多讲。一个位置和结构都让你满意的房子,如果开价远远超过市场价,那我们还是先看看别的为好。 好的房子,一定是你看到,让你感觉有心跳加快的房子。就像当年你第一次看到你现在的先生或太太的感觉(当然我希望你现在看到自己的先生或太太依然有让你心跳加快的感觉)。 晓丽,温哥华美居的最佳代言人          面对新移民客户,在没有找到合意的房子时倍感焦急时,我常对他们说:你未来的家,早已在这个城市的某个角落存在着,我们只是需要时间和耐心慢慢地找到它。想想一年后的今天,你一定是住在你的新家里的。这些独到的建议,往往给限于焦虑中的客户带来豁然开朗的感觉。日后,当客户入住新家,想起寻家过程中曾有过的这样的交流,往往是对视一笑,感觉到蓦然回首,我家就在灯火阑珊处的妙曼境界。          对于晓丽来讲,在这世界上最适合人类居住的城市,帮你找到最适合你居住的家,一直是我从初到今不变的宗旨。对了,以后,也不会变的。 祝愿你的温哥华寻梦安家之旅,充满了惊喜,充满了美好的回忆。

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July 24, 2017